Fotografie nikdy nebyla důležitější pro prodej nemovitostí než dnes. Trhy se znovu zahřívají a poptávka po nemovitostech vytváří poptávku po fotografii. To je dobrá zpráva pro fotografy, ale jako každé podnikání, i zde existuje spousta konkurence. Pokud jste v oblasti fotografování nemovitostí a architektury nováčkem, zde je několik obecných pokynů, které vás zavedou správnou cestou.
Kamerové vybavení
Fotoaparát, objektiv a stativ jsou vše, co potřebujete, abyste mohli začít, ale můžete rychle zjistit, že mnoho konkurentů je velmi zdatných v používání doplňkového osvětlení a technik Photoshopu.
Váš fotoaparát by vám měl umožnit přidat uvolnění kabelu, blesk, různé objektivy a bezdrátové spouště. Jsou vyžadovány širokoúhlé objektivy. Pro oříznuté fotoaparáty se snímačem je ideální objektiv kolem 10–22 mm nebo 12–24 mm a pro fotoaparáty se snímačem s plným rámečkem to udělá objektiv kolem 16–35 mm.
Objektivy s naklápěním a nakláněním pomáhají vyhnout se sbíhání svislých čar, jako jsou hrany stěn a rámy dveří, které se naklánějí nebo vytahují. Existuje několik objektivů s naklápěním a posunem od 17 mm společnosti Canon, 24 mm od společnosti Canon a Nikon a další. I když se tyto čočky skvěle používají, mají pevnou ohniskovou vzdálenost, takže pokud potřebujete například perspektivu; Objektiv s ohniskovou vzdáleností 16-35 mm, 19 mm nebo 27 mm nebo někde mezi tím, je skvělým společníkem objektivu s naklápěním a posunem.
Tento obrázek před zpracováním ukazuje odchylné svislé čáry, které jsou nejlépe viditelné na okraji krbu, od použití objektivu 16-35 mm nakloněného dolů pro přidání popředí a minimalizaci stropu.
Techniky fotografování se liší od prolínání expozice, HDR, bezdrátového blesku a malování světlem s více expozicemi. Bez ohledu na váš styl fotografování by se fotoaparát neměl hýbat, aby bylo zaručeno vyrovnání obrazu více expozic. Samospoušť fotoaparátu, uvolnění kabelu nebo bezdrátové spouště nezajišťují žádný pohyb fotoaparátu. Aplikace pro iOS nebo Camranger také spouští fotoaparát a poskytuje náhled fotografie na chytrém zařízení.
Blíží se k nemovitosti
První obrázek, který potenciální kupující uvidí (obvykle) při online kontrole nemovitostí, je fotka exteriéru. Tato fotografie je důležitá, takže si udělejte čas a najděte nejlepší úhel a nejlepší světlo. Zeptejte se realitní kanceláře, na které důležité funkce je třeba upozornit. Obvykle chtějí exteriérové fotografie zepředu i zezadu, palubu nebo terasu, terénní úpravy a zahrady, bazén nebo vířivku, stodolu, obchod nebo jiné hospodářské budovy. Každý prvek by měl být v kompozici zdůrazněn pomocí okolí, jako jsou krásné zahrady vedoucí k chladné zahradní boudě.
Klienta nejvíce zajímalo venkovní divadlo pod krytem na zadní verandě, které jsem zachytil, ale také jsem zachytil tento obrázek, který ukazuje zahradní nábytek a poskytuje širší pohled na zahradu.
Vnější osvětlení
Většina venkovních subjektů má prospěch z osvětlení v časných nebo pozdních dnech, včetně nemovitostí. Používání Map Google a Google Earth vám pomůže určit nejlepší denní dobu před focením. Hledání trvá jen několik minut a poskytuje představu, zda je dům postaven před východ nebo západ slunce, nebo ne.
Světlo dopadající na přední část domu je perfektní, jak je zde vidět po východu slunce.
V zimě některé domy na jih nikdy nemají slunce dopadající na přední část domu. Abyste se vyhnuli střelbě do slunce, fotografujte ze stejného konce domu jako slunce.
Tento dům má za kamerou obrovský živý plot a ulici lemovanou auty. Fotografování zleva dávalo slunce přímo nad střechu, ale pohyb na pravou stranu byl lepší perspektivou a slunce bylo mimo dohled.
Zatažená obloha může eliminovat jakékoli problémy s polohou slunce, ale fotografování v chudých dnech je rozhodnutí, které je nejlépe projednat s realitní kanceláří. Výhodou je, že můžete fotografovat kdykoli během dne, ale nevýhodou je, že bílá obloha může snížit dopad jinak skvělého exteriérového obrazu.
Technika soumraku / tmy
Klienti často požadují techniku setmění / tmy, protože pomáhá prodávat nemovitosti. Obrázek je fotografován venku a z nejlepšího úhlu, aby předvedl dům. Technika spočívá v rozsvícení všech světel v místnosti a střelbě v určitou dobu. Po západu slunce bude expozice oblohy vyvážena s expozicí světla v místnosti. Lepším přístupem je přidání světla do místností, které vytváří rovnoměrné osvětlení, a práce tímto způsobem znamená, že nemusíte čekat na dokonalou rovnováhu mezi osvětlením místnosti a venkovním světlem.
Fotografie interiéru
Domovy přicházejí ve všech tvarech, velikostech, stylech a podmínkách. Svým klientům vždy říkám, že nejsem v úklidovém domě, a tak jim před fotografickým jednáním pošlu seznam úkolů s mými návrhy na přípravu domu. Jakmile jsem byl uvnitř, pustil jsem se do fotografování hlavních místností: obývací pokoj, kuchyň, jídelní část, hlavní ložnice, hlavní koupelna, to vše jsou pokoje, které musíte střílet. Mohla by zde být také knihovna, kancelář, velká šatna a další. Klient vám často může říci, co považuje za důležité. Dále hledejte nejlepší perspektivu pro každou místnost.
Hlavní koupelna
Popisuji svůj přístup jako použití vnitřních prvků: nábytku, oken a uspořádání místnosti k vytvoření vizuálního toku. Obecně se snažím vyhnout se skládání něčeho velkého v popředí, které brání tomu, aby oko protékalo místností.
Toto je první testovací snímek, který jsem pořídil v této místnosti a křeslo v popředí blokovalo tok místnosti.
Otáčením židle a mírným snížením výšky kamery může oko snadněji protékat místností. Tento obrázek má také opravené svislé čáry.
Výška a vertikální okraje kamery
Mezi klienty a fotografy panuje široká shoda, že pokud má existovat pravidlo, bude konstatovat: vertikály musí být správné! Ve většině interiérů jsou hrany a rohy stěn, zárubní a oken, které mají svislé strany a tyto hrany musí být skutečně svislé. Pokud používáte objektiv s nakloněním a posunem, je tento problém vyřešen, ale nakloněním fotoaparátu nahoru nebo dolů pomocí širokoúhlého objektivu jiného typu než TS se vertikální hrany sbíhají nebo rozcházejí a již se nezobrazují rovně.
Jeden široce používaný přístup je vyrovnat kameru pomocí úrovně bubliny sáňky, aby byly hrany rovné. I když se jedná o jednoduché řešení, není to vždy nejlepší řešení při použití objektivu jiného typu než TS. Úrovňová kamera ve výšce hrudníku může vést k tomu, že objekty v popředí budou vypadat jako nábytek, který bude ve spodní části odříznut a nahoře bude příliš mnoho stropu. Snížení výšky fotoaparátu tento problém zlepší, ale jak nízko můžete jít a stále mít efektivní fotografii?
Tento obrázek jednoho z mých studentů online kurzu; Simone Brogini, ilustruje tento bod. Jeho kamera je vysoko na hrudi a je vyrovnaná, aby nedocházelo k odchylkám linií. Problém, jak jsem již zmínil, spočívá v tom, že nábytek v popředí je omezený a strop je příliš vysoký, což mu chybí.
Simone také natočila tento obrázek v ložnici stejným způsobem. Vypadá to docela dobře, ale znovu jsem mu poradil, že podle mého názoru může být výška kamery jen trochu příliš nízká, protože postel a nábytek dostávají jen asi 1/3 rámu a stěny a okna používají 2/3 rámu .
Jaká je tedy dokonalá výška kamery? Existuje mnoho názorů. Někteří navrhují výšku hrudníku, zatímco jiní navrhují výšku kliky dveří nebo dokonce nižší, a to vše proto, aby nedocházelo k rozbíhajícím se svislým čarám. Dávám přednost výšce hrudníku nebo blízkému a korekci svislých čar pomocí jiných metod, jako je objektiv s nakloněním a posunem nebo nástroj Lens Correction Tool ve Photoshopu (nebo Lightroom).
Tento obrázek ukazuje použití nástroje Lens Correction Tool. Postel a nábytek zabírají 2/3 rámu a poskytují celistvější výhled na místnost.
Získání dobré expozice
Dokonalá expozice interiéru je náročná při vyvážení jasného světla okna s tmavšími interiéry. S kontrastem scény se můžete vyrovnat mnoha způsoby; Jedním z nich je fotografování, když je venkovní úroveň světla nižší. Polední světlo bude venku mnohem jasnější než během nebo po západu slunce nebo za zamračeného dne. Zapnutí každého světla uvnitř zvyšuje jas interiéru a pokud je venkovní jas nižší, soubor RAW může často zachytit scénu v jednom snímku.
Tato místnost má tmavý strop, tmavou podlahu, světlici okna a horká místa s příliš velkým kontrastem pro jeden snímek. (viz opravená verze níže)
V zataženém dni je expozice interiéru docela dobrá, stejně jako expozice okna. Od stropu napravo se odrazil blesk.
Abych se ujistil, že mám všechny expozice pro skvělý snímek, určím svou „základní expozici“, obrázek, který má většinu dat vycentrovaných v histogramu. Pak jsem držet široce v +/- jednorázových krocích různých expozic, takže mám rozmanitost jen pro případ, že je potřebuji. Lightroom a Photoshop a určitě další programy umožňují selektivní zesvětlení a ztmavení stínů a zvýraznění na jednom obrázku, ale pokud je příliš velký kontrast, mohu tyto hranaté obrázky spojit do skvělého výsledného obrazu.
Ke snížení jasu levého okna byl použit štětec pro nastavení v Lightroomu.
Osvětlení interiéru
Stejně jako jemně osvětlený portrét mohou i interiéry těžit z pěkně stylizovaného osvětlení. HDR dokáže řídit kontrast scény, ale nevytváří světla a stíny v oblastech bez směrového světla. Máte-li tmavou skříňku proti tmavé zdi, přidání doplňkového světla může přinést potřebné detaily.
Většina interiérů má dva světelné zdroje: okenní světlo a vnitřní osvětlení, oba konstantní světelné zdroje. Můžete přidat stálá světla nebo použít stroboskop nebo blesk. Konstantní světla, na rozdíl od blesku, jsou jako lampa na stole nebo okně. Změna expozice za účelem ztmavení světla okna také změní expoziční jas vašich stálých světel. Blesk není stálé světlo! Pokud změníte čas závěrky, abyste ztmavili expozici světla okna, expozice blesku se nezmění, a proto; blesk nebo strobo poskytuje flexibilitu při osvětlení interiérů.
Fotografové fotografující pro architekty nebo časopisy mají často spoustu času na fotografování nemovitostí pomocí jemně zpracovaných světelných technik, ale čas realitního fotografa je obvykle omezený, takže blesk je dokonalým nástrojem. Někteří fotografové zvládli vyvážení pomocí přímého blesku ve fotoaparátu k vyplnění scény, zatímco jiní používají blesk ve fotoaparátu s okamžitým odrazem.
Zde vychází jediné světlo z okna nalevo a ze stropních svítidel a zanechává tmavé oblasti vpředu.
Přidání odraženého blesku, který je umístěn hned napravo od fotoaparátu, účinně vyplňuje tyto tmavší oblasti.
Populární jsou také bezdrátová nastavení s více blesky, která umožňují umístění blesku po místnosti pro stylizované osvětlení. Popularita roste také v přístupu „malování světlem“, kde jsou oblasti selektivně osvětleny a expozice jsou kombinovány.
Tento obrázek využívá přístupu Light Painting k osvětlení interiéru.
Jedním z vedlejších účinků u venkovního osvětlení, které se mísí s vnitřním osvětlením, je „vyvážení barev osvětlení“. To se liší od nastavení vyvážení bílé kamery. Vyvážení bílé kamery je nastaveno buď na konkrétní oblasti vaší scény, nebo je nastaveno na průměr všech zdrojů světla společně.
Nad a na pravé straně okna i na podlaze vlevo je modrá barva.
Když máte smíšené světlo, jako je například míchání denního světla do oken s wolframovými stropními světly, a poté vrháte zářivkové kuchyňské světlo, máte k dispozici skutečnou paletu různých barev. Stěny nejblíže k oknu budou modré, zatímco stěna nejblíže lampě bude jantarová a strop v kuchyni bude mít zelený odstín.
Konečný obrázek ukazuje barevnou korekci v těchto oblastech, stejně jako opravené svislice a odstranění světlice okna.
V některých případech budou účinky smíšeného světla minimální a jindy vyžadují pozornost. Smíšené barvě můžete v mnoha případech zabránit sladěním vnitřních světel se stejnou barvou nebo změnou barvy konkrétních oblastí pomocí technik korekce barev aplikace Photoshop.
Konečný produkt
Po dokončení úkolu budete muset dodat obrazové soubory. Klienti mohou mít různé preference, ale moje obvykle požaduje nízké rozlišení pro web a vysoké rozlišení pro tištěnou publikaci.
Nezapomeňte uložit soubory ve správném formátu a velikosti pro zamýšlené použití. Většina služeb vícenásobného zápisu určuje, jaký je přijatelný formát a přijatelné velikosti. Používám Photoshop a možnost Uložit pro web pro nízké rozlišení a formát TIFF pro vysoké rozlišení. Konečné doručení souborů pak zajišťuje Dropbox nebo srovnatelná online služba.
souhrn
Co je třeba pamatovat při fotografování nemovitostí:
- Nefotografujete pro sebe; fotografujete pro klienty, kteří očekávají práci v profesionální kvalitě.
- Nedostaňte VŠECHNO nejlepší vybavení, získejte pouze to, co je nutné k tomu, abyste svou práci zvládli dobře.
- Zvládněte kreativní stránku fotografie jako jsou úhly, perspektivy a kompozice.
- Zvládněte technickou stránku expozice, HDR, doplňkové osvětlení, přizpůsobení barev a prolínání expozice.
- Při zpracování obrázků nemovitostí buďte opatrní, jako odstranění elektrického vedení, aby nedošlo ke zkreslení údajů o majetku.
Existuje mnoho stylů a technik, které můžete použít k fotografování architektury a nemovitostí, a měli byste je všechny ovládat. Fotografie nemovitostí jsou fotografie architektury a můžete si pořídit dům pro realitního agenta za 200 $ nebo nafotit model domu pro domácího stavitele za 1000 $ a více. Začněte v malém, plánujte ve velkém!